Заключение договора займа является не единственным случаем возникновения заемных обязательств. В силу ст. 818 ГК РФ в заемное обязательство по соглашению сторон может быть трансформирован долг, возникший из договора купли-продажи, аренды имущества или иного основания.
Новацией является соглашение сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (п. 1 ст. 414 ГК РФ). При этом первоначальное обязательство считается прекращенным с момента подписания соглашения о новации или с иного момента, определенного сторонами.
Новация существующего обязательства в заемное должна совершаться в форме, предусмотренной для заключения договора займа (ст. ст. 808, 818 ГК РФ). Это означает, что соглашение о новации оформляется в простой письменной форме и в нем должны быть предусмотрены все характерные для договора займа условия - о сроке погашения, о наличии процентов, их размере и порядке уплаты и т.д.
Следует помнить, что новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 3 ст. 414 ГК РФ). В связи с этим в сумму займа, как правило, включаются все пени и иные санкции, причитающиеся уплате дебитором на момент подписания соглашения о новации.
Однако необходимо учитывать, что не всякая кредиторская задолженность может быть превращена в заемную посредством новации. Например, если организация является учредителем акционерного общества, то ее задолженность по оплате акций должна быть именно оплачена и не может быть переоформлена ни в вексельное, ни в иное заемное обязательство, поскольку это противоречило бы ст. 34 Федерального закона РФ от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах".
Пример 3. Организация-арендодатель передала в аренду заводу складское помещение для использования в качестве склада готовой продукции площадью 500 кв. м с условием уплаты арендной платы по ставке 23 600 руб. за кв. м в год. Завод оплатил лишь 60% причитающихся за год арендных платежей. В связи с этим стороны заключили соглашение о новации задолженности по арендной плате в заемную задолженность, в размер которой включены также пени за просрочку платежа в размере 560 тыс. руб. Заем должен быть погашен в течение 2 мес. с момента подписания соглашения о новации.
В учете завода отражаются следующие бухгалтерские записи:
Д-т сч. 44 К-т сч. 60 - отражено начисление арендной платы (ежемесячно в течение года, всего 12 записей на общую сумму 10 000 000 руб. (500 x 20 000 руб.));
Д-т сч. 19 К-т сч. 60 - отражен НДС по арендной плате (ежемесячно в течение года, всего 12 записей на общую сумму 1 800 000 руб. (500 x 3600 руб.));
Д-т сч. 60 К-т сч. 51 - отражено перечисление платежей по арендной плате (на сумму 7 080 000 руб.);
Д-т сч. 91 К-т сч. 60 - отражены пени за просрочку платежа (на сумму 560 000 руб.);
Д-т сч. 60 К-т сч. 66 - отражена новация кредиторской задолженности по арендным платежам в заем (на сумму 5 280 000 руб.).
mosuruslugi.ru