Приобретение квартиры – цель многих людей. Но без значительных финансовых накоплений сделать это очень сложно. Поэтому ипотека – часто единственный вариант, чтобы обзавестись собственной недвижимостью. И здесь возникает сразу несколько вопросов: как все правильно организовать и как взять квартиру с наименьшей переплатой по процентам.

 

Что такое выгодная ипотека

Покупка недвижимости в ипотеку, что бы не говорили скептики – это выгодное вложение средств. Потому что недвижимость в большинстве случаев не становится дешевле в цене, значит ее можно будет со временем продать или сдавать в наем. А еще съем квартиры – это всегда потерянные средства. Поэтому можно обращаться за таким кредитом при наличии:

  • стабильной зарплаты и постоянного источника дохода;
  • подходящего возраста – ипотечные займы обычно выдают клиентам старше 21 года и моложе 50 лет;
  • и хорошей кредитной истории.

Это вырисовывает портрет трудолюбивого и обязательного человека, который будет готов ежемесячно платить банку деньги и взять на себя этот финансовый груз на ближайшие 10-30 лет. При этом заемщику, естественно, хочется оформить ипотеку максимально выгодно. Что подразумевается под этим словом:

  1. Приемлемые процентные ставки. Ведь чем ниже процент, тем меньше будет ежемесячный платеж и общая переплата.
  2. Какую сумму составляют страховые выплаты.
  3. Сколько нужно платить комиссионных платежей – за выдачу ипотеки, за обслуживание счета (например, 0,4% ежемесячно составляет 4,8% или десятки тысяч рублей в год).
  4. Можно ли досрочно погасить кредит с пересчетом процентов.
  5. Есть ли возможность воспользоваться государственными программами – для молодых семей, использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.
  6. Какой требуется первоначальный взнос. Есть банковские программы, выдающие займы и без первоначального взноса. Но если у заемщика есть хотя бы небольшой накопленный капитал, то лучше использовать его для покрытия этого взноса. Ведь это существенно уменьшает переплату по займу. А часто еще и снижает процентную ставку по кредиту.

СОВЕТ: эксперты рекомендуют потенциальным заемщикам, которые размышляют над оформлением ипотеки, провести один несложный расчет. Лист бумаги разделить на 2 колонки и в одной указать:

  • сколько стоит желаемая квартира;
  • сколько составит ежемесячный платеж;
  • в течение скольких лет его предстоит вносить;
  • какой будет общая сумма переплаты (эти расчеты при процентной ставки легко сделать на кредитном калькуляторе онлайн).

Во второй колонке нужно указать сумму денег, которую человек ежемесячно платит за съемное жилье (арендная плата и при необходимости коммунальные платежи). А также общую переплату арендодателю за то же количество лет.

Остается сравнить 2 цифры. Если суммы сравнимы между собой, то зачем платить деньги за съемное жилье, если эти же деньги можно инвестировать в собственное. В тех случаях, когда банковские платежи намного превосходят арендную плату, тогда можно подыскать жилье подешевле. Нужно учитывать и тот факт, что стоимость аренды может возрасти, равно и как свои доходы можно повысить. А вот в банк необходимо будет платить фиксированную сумму платежа.

Где взять выгодную ипотеку

Самый правильный вариант – сравнивать условия ипотечных кредитов в разных банковских учреждениях. Обязательно при этом нужно разослать заявки в эти банки, чтобы понимать, какое учреждение готово оказать финансовую помощь, кто отказывает в выдаче денег, а кто может предложить дополнительные выгодные акционные условия.

 

Какие дополнительные взносы предстоит платить заемщику

Не все клиенты банков знают, что оформление ипотеки влечет за собой непрогнозируемые на первый взгляд расходы:

  • оплату экспертной оценки недвижимости;
  • оплату страхования собственной жизни и здоровья – отказ от этих платежей часто приводит к увеличению процентной ставки;
  • возможные комиссии банка за выдачу займа или обслуживание счета.

Не стоит недооценивать эти платежи. Ведь если за экспертную оценку придется заплатить всего один раз, то за обслуживание счета необходимо будет вносить средства ежемесячно.

Одним словом, до оформления ипотечного займа стоит узнать максимальное количество подробностей о возможном кредите. Это занимает немало времени. Зато удастся сэкономить приличную сумму денег.

Видео

Наши преимущества

  • Работаем с января 2010 года
  • Стабильно, надёжно, выгодно – основные принципы нашей работы!
  • Высокие проценты по сберегательным программам. Выше чем в банках!
  • Различные сберегательные программы
  • Мы приумножили средства уже тысячам жителей Дальнего Востока и Восточной Сибири
  • Подразделения во многих крупных городах Дальнего Востока и Восточной Сибири
  • КПК "Восточный Фонд Сбережений" является членом некоммерческого партнерства Межрегиональный союз кредитных кооперативов "Опора Кооперации"
  • Все сбережения застрахованы. Личные сбережения застрахованы в НКО "МОВС", имеющей лицензию на страхование ответственности КПК перед пайщиками
  • Мы заботимся о наших пайщиках и их сбережениях

Еще сомневаетесь? Тогда, читайте отзывы о нас и оставляйте заявки на консультацию. Мы ответим на ваши вопросы и поможем определиться с выбором сберегательной программы

8-800-5555-209 (звонок бесплатный)

Расчет доходности по вкладам

Калькулятор расчета доходности по сбер. программе

Я хочу вложить
руб
30 дн
1080 дн
дней
Результат
* Для расчетов используется среднее значение месяца равное 30 дням
Срок
вклада (дни)
Процент
по вкладу
Доход
по вкладу
Сумма в конце
срока вклада
30 14 0 РУБ 0 РУБ

Мы на карте / схема проезда

×
 
×
 
×