Как правильно инвестировать в недвижимость

Даже в периоды экономической нестабильности инвесторы не утрачивают интереса к недвижимости. Жилье – надежный защитный актив, особенно учитывая, что цены на новостройки показывают рост даже в период кризисных ситуаций. Кроме того, если говорить о рынке новостроек, то, независимо от общей ситуации с ценами, стоимость квартир в них повышается по мере готовности дома. Поэтому любой инвестор в принципе может остаться в выигрыше. Важно только правильно выбрать новостройку и знать, на каком этапе лучше всего вкладывать в нее деньги.

Защитить средства и увеличить прибыль

За последние несколько лет, по наблюдениям специалистов, характер инвестирования в жилье изменился. В предкризисный период недвижимость дорожала ударными темпами, и заработать на таких вложениях можно было быстро. Сегодня цены хоть и увеличиваются, но не настолько быстро, поэтому успех инвестирования зависит от верного выбора объекта.

Перспективная новостройка, ликвидная квартира в ней и правильно «угаданный» этап вложения – вот составляющие получения ощутимой прибыли от покупки недвижимости. Если вложить средства в квартиру, когда дом находится на старте строительства, то получить можно до 50% дохода от продажи на высокой стадии готовности. Причем после приобретения жилья «на котловане» ждать сдачи дома в эксплуатацию вовсе не обязательно, можно продать квартиру в недостроенном жилом комплексе по переуступке прав требования, заработав на этом около 15% сверх начальной стоимости. А вот вложения в уже построенный жилой комплекс наименее прибыльны, потому что цена квартир в готовом доме всегда более высокая.

Выбираем новостройку

Далеко не каждый проект на первичном рынке быстро дорожает. Хорошую прибыль могут дать только самые ликвидные и качественные объекты. Поэтому инвестору на этапе поиска нужно провести анализ рынка; сделать это можно как самостоятельно, так и при поддержке профессиональных риэлторов и аналитиков. Обычно застройщики повышают цены на свои объекты раз в квартал. Если такие повышения регулярны, значит, квартиры в жилом комплексе пользуются спросом.

На доходность инвестиций могут повлиять различные факторы. Так, перспективными считаются новостройки, которые возводятся в одну очередь. Самые ликвидные расположены в районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Стоит оценить возможные сроки строительства, то есть убедиться в надежности девелопера – изучить историю его работы на рынке, узнать, как строились предыдущие объекты, и не было ли по ним зафиксировано срыва сроков реализации.

Стоит также обратить внимание на схему финансирования проекта. В том случае, если строительство ведется на средства, вырученные от продажи квартир, сроки сдачи объекта могут сместиться, ведь продажи не всегда идут равномерно. Если же новостройку кредитовал серьезный банк, можно с большой долей вероятности сказать, что она будет сдана в эксплуатацию вовремя.

Как получить доход: продажа или аренда?

У частного инвестора есть два пути получения прибыли. Можно продать квартиру и вложить деньги в новый проект. Таким образом, прибыль будет возрастать, опережая общий рост цен на недвижимость. Этот способ хорош для тех, кто готов к рискам ради прибыли. Еще один сценарий – сдавать купленную квартиру в аренду. Доходность составит 6-7%, прибыль будет «медленной», но более надежной. Как поступить с квартирой, каждый инвестор решает сам. Покупая жилье на котловане и продавая после ввода в эксплуатацию, можно получить 30%-50% прибыли в течение двух-трех лет.

Арендный бизнес – долгие деньги, в среднем окупаемость составляет 7-10 лет, но такой способ менее подвержен рискам.

 

Источник: http://www.novostroy-sochi.ru/statyi/kak_pravilqno_investirova_2205/

Видео

Наши преимущества

  • Работаем с января 2010 года
  • Стабильно, надёжно, выгодно – основные принципы нашей работы!
  • Высокие проценты по сберегательным программам. Выше чем в банках!
  • Различные сберегательные программы
  • Мы приумножили средства уже тысячам жителей Дальнего Востока и Восточной Сибири
  • Подразделения во многих крупных городах Дальнего Востока и Восточной Сибири
  • КПК "Восточный Фонд Сбережений" является членом некоммерческого партнерства Межрегиональный союз кредитных кооперативов "Опора Кооперации"
  • Все сбережения застрахованы. Личные сбережения застрахованы в НКО "МОВС", имеющей лицензию на страхование ответственности КПК перед пайщиками
  • Мы заботимся о наших пайщиках и их сбережениях

Еще сомневаетесь? Тогда, читайте отзывы о нас и оставляйте заявки на консультацию. Мы ответим на ваши вопросы и поможем определиться с выбором сберегательной программы

8-800-5555-209 (звонок бесплатный)

Расчет доходности по вкладам

Калькулятор расчета доходности по сбер. программе

Я хочу вложить
руб
30 дн
1080 дн
дней
Результат
* Для расчетов используется среднее значение месяца равное 30 дням
Срок
вклада (дни)
Процент
по вкладу
Доход
по вкладу
Сумма в конце
срока вклада
30 14 0 РУБ 0 РУБ

Мы на карте / схема проезда

×
 
×
 
×